שיפוצים בדירה הם בדרך כלל תהליך מורכב למדי, לא קצר ולא זול במיוחד. בחירה בקבלן שיפוצים טוב, יכולה לעשות הבדל גדול בנושאים אלה ונוספים ובכלל. במאמר זה תמצאו כמה טיפים ועצות, אשר יסייעו לכם לבחור קבלן שיפוצים איכותי.
למה חשוב לעבוד עם קבלן שיפוצים?
לכאורה, זול ואולי יעיל יותר, לבחור בעצמכם אנשי מקצוע שונים לשיפוצים ולנהל את העניינים לבד. ייתכן שאתם אפילו טיפוסים נועזים, אשר שוקלים לבצע חלק ניכר מהשיפוצים לבד. מעשית, לרובנו אין את הניסיון המקצועי הדרוש, בכדי לעשות דברים כאלה טוב מספיק. עם תוצאות השיפוץ, לטוב או לרע, נצטרך לחיות במשך זמן רב. גם מדובר על סכומי כסף לא מבוטלים בכלל, לכן, רצוי שהדבר יבוצע בניהול בעל מקצוע מנוסה שיוכל לנהל את העבודה באופן מקצועי ולתאם בין אנשי המקצוע השונים. הקבלן יפקח על התקדמות העבודות ויוודא שהתכנונים המקוריים אכן מתבצעים כראוי בשטח, כמו כן, הוא יוכל לייעץ ולהסביר לכם על המתרחש. העסקת קבלן שיפוצים איכותי תבטיח שהעבודה תתנהל בשילוב האופטימאלי של מהירות ואיכות. אם זו דירה להשכרה, הדבר יקצר עבורכם את הזמן בו היא מושבתת לרגל שיפוצים. אם זו דירת מגוריכם, תקצרו את משך ה"בלגאן".
מקצועיות וניסיון של הקבלן
אין תחליף לעבודה עם קבלן מקצועי ומנוסה. מאחר שעבודות שיפוץ עשויות לכלול מגוון רחב למדי של סוגי עבודות, עם בעלי מקצוע שונים כמו: מומחי עבודות גבס, רצפים, גננים, צבעים וכו'. כמובן שאין קבלן שמומחה בהכול אך עם זאת, חשוב כמובן שתמצאו קבלן, שמתמצא ומנוסה ככל הניתן, באותן עבודות שתהיינה כלולות בשיפוץ. כמו כן, לתקן אחרי עבודות שיפוץ או לבצע אחריהן שינוי, איננו דבר של מה בכך. דמיינו למשל, צורך להרים ריצוף חדש שהותקן במסגרת השיפוץ, לאחר שמתגלית נזילה בגלל עבודה מרושלת. קבלן איכותי יצמצם תקלות כאלה מראש. שיפוצים הם דבר מורכב. כאשר מדובר בשילוב עבודות של בעלי מקצוע שונים, המורכבות גדלה עוד יותר. קבלן שיפוצים שמנהל פעילות משולבת כזו, יוכל לצפות קדימה סיבוכים שונים, היבטים שונים של ניהול זמן ושל תלות של עבודה אחת באחרת וכדומה.
השוואת הצעות מחיר עם עבודות דומות
לשם בחירת הקבלן, אתם תשוו לבסוף הצעות מחיר שתקבלו מקבלנים שונים. כעת השאלה היא, עד כמה הצעות המחיר שאתם משווים דומות, מבחינת המפרט שאליו ההצעה מתייחסת. אם הן לא דומות מספיק, ההשוואה לא תהיה אפקטיבית. מה שנקרא – להשוות תפוחים לתפוזים. לכן, חשוב שתבינו קודם היטב ובמדויק מה אתם צריכים ותבקשו בהתאם לכך, הצעות מחיר מפורטות כמה שיותר. חשוב למנוע מראש אי בהירויות. למשל – האם המחיר כולל עבודה בלבד או גם עלויות חומרים? תודות לפירוט, תדעו בדיוק מה כלול בכל שורה בהצעת המחיר ותוכלו להשוות הצעות ביסודיות. אגב, הפירוט גם מסייע לצמצם בהמשך אי הבנות, ויכוחים והפתעות לא נעימות, לגבי הציפיות מהעבודה ועלויותיה. אם יש לכם דוגמאות להצעות מחיר שקיבלו אחרים (מכרים למשל) עבור ביצוע עבודות דומות, מה טוב. תוכלו גם לשמוע מהם במקרה כזה התרשמויות ישירות מאיכות העבודה ומהקבלן עצמו. כמו כן, אם יש לקבלן דוגמאות להראות לכם של עבודות דומות שעליהן הוא פיקח, גם זה עשוי לעזור.
המלצות וטיפים חשובים:
- חפשו חוות דעת על כל קבלן. חוות דעת כאלה ניתן כיום לאתר פעמים רבות ברשת האינטרנט. הטוב ביותר, הוא אם תוכלו לקבל חוות דעת מאנשים שאתם מכירים וסומכים עליהם, שהיו לקוחות של אותם קבלנים.
- שימו לב לאינטראקציה עם הקבלנים שאיתם אתם שוקלים לעבוד. עד כמה קל להשיג את הקבלן? באיזו מידה הוא חוזר להודעות בזמן סביר? האם ועד כמה הצעת המחיר מסודרת ומפורטת?
- חשוב לעבוד עם הסכם עבודה וכמובן עם קבלות. בהסכם העבודה ציינו במפורש כל נקודה משמעותית וחשובה לדעתכם. בין השאר, חיוני לציין בהסכם לוחות זמנים לביצוע העבודה.
- בדקו האם ואיזו אחריות יש על היבטים שונים של העבודה שהקבלן מבצע. מתן אחריות מציין מחויבות לאיכות העבודה.
- גם ביטוח עשוי להיות רלוונטי במקרי תאונה יוצאי דופן, לכן, כדאי לבדוק שיש לקבלן ביטוחים מתאימים.
- מי יעשה את העבודה בשטח, היא עוד שאלה שרצוי להבהיר מראש. אילו עבודות יעשו קבלן השיפוצים ואנשיו בעצמם? אילו בעלי מקצוע אחרים הוא יפעיל וינהל עבורכם? האם הוא אישית יגיע לפקח על העבודות (אולי גם להשתתף בהן) או רק יישלח נציג מטעמו?
- מי ינקה אחרי השיפוצים? שיפוץ "מייצר" לא מעט לכלוך, כולל שאריות צבע ובטון וכדומה.
חשוב להבין מראש ולתכנן נקודה זו. אם רוצים שקבלן השיפוצים ידאג גם לניקוי יסודי אחרי השיפוץ, חשוב להבהיר ולתמחר זאת במפורט. זה עשוי להיות ניקוי שטחי ומהיר יחסית. מצד שני, זה עשוי להיות תהליך מקצועי ומיוחד בפני עצמו, דוגמת ניקוי וליטוש מרצפות. העיקר – לסכם ולהבהיר את הדברים מראש. - תנאי התשלום צריכים להיות הוגנים עבור שני הצדדים. אין סיבה לשלם סכומי כסף גדולים במיוחד מראש. הגישה המומלצת, היא לשלם הדרגתית, במקביל להתקדמות העבודה עצמה.
- הדרך הקלה ביותר לוודא התאמה במבנה הצעות המחיר, היא לתת לקבלנים קובץ משלכם, שכבר מוכן למילוי עם כל השדות הדרושים.