שיפוץ מרתף – הפיכת מרתף ליחידת דיור בתהליך מהיר ובמחיר משתלם!
בבתים פרטיים רבים ישנו מרתף שהפך עם השנים למחסן ואולי אפילו עומד ריק וחסר תועלת. בעידן שבו מחירי הנדל"ן בכל רחבי הארץ גבוהים מאוד, זהו כמובן בזבוז של שטח יקר – מפני שמדובר בחלל שיכול להוות יחידת דיור עצמאית. חשוב להדגיש כי הפיכת מרתף ליחידת דיור הינה פרויקט מורכב. רק אנשי מקצוע בעלי ניסיון ספציפי יכולים לשדרג מרתף כך שהוא יתאים למגורים, ולהשלים את השינוי המשמעותי בזמן קצר. עוד כדאי לדעת שהעלות לא זולה – אבל ההשקעה כדאית מאוד בזכות התוספת לערך הנכס.
חברת שיפוצים ומרוצים מספקת פתרונות יעילים ומדויקים בתחום השיפוצים והמגורים כבר למעלה מ-20 שנים, כולל שיפוץ מרתף בסטנדרטים גבוהים במיוחד.
שיפוץ מרתף בהתאמה מושלמת לצרכים שלכם
ייעוץ בחינם – תנו לנו לעזור לכם!
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום
הפיכת מרתף ליחידת דיור מהממת בזמן קצר!
שיפוץ מרתף ליחידת דיור שכולל, ריצוף חשמל ואינסטלציה
אפשרות לבניית כניסה חיצונית לבית ונפרדת למרתף
שיפוץ מרתף מקיף בכל מסגרת תקציב – עלות שיפוץ מרתף משתלמת במיוחד
להצעת מחיר אטרקטיבית חייגו: 055-9706-829
השאירו פרטים או התקשרו:
055-9706-829
מפגש ייעוץ ובדיקת היתכנות לפני כל עבודת שיפוץ מרתף
השלב הראשון של הפיכת מרתף ליחידת דיור עצמאית הוא בדיקת היתכנות. באופן עקרוני, ברוב המקרים ניתן להשלים בהצלחה פרויקטים מסוג זה, ובפרט כשהם מופקדים בידיים מנוסות ומקצועיות, אבל ישנם מספר דגשים שחשוב לבחון בקפידה.
דגש אחד כזה הוא יצירת כניסה נפרדת. אם המטרה של השיפוץ היא ליצור יחידת דיור לילד מתבגר שרוצה פרטיות ועצמאיות (או גם לילד מבוגר יותר שעדיין בוחר לחיות עם ההורים) ייתכן שאפשר לוותר על הכניסה הנפרדת – אבל אם המטרה היא השכרת הדירה החדשה שנוצרה, כניסה שכזו היא הכרחית. כדי לבדוק היתכנות הנדסית, נגיע אליכם להתרשם מהמרתף, וננצל את ההזדמנות גם לטובת ייעוץ לא מחייב מבחינתכם באופן כללי.
דגש מהותי שני הוא שטח החלל התת קרקעי. שיפוץ מרתף ליחידת דיור אפשרי כשיש שטח מספיק גדול למטבח קטן, חדר רחצה, שירותים וחדר שינה. אנחנו מומחים בניצול מיטבי של כל חלל, לרבות יצירת סלון לצד החדרים הנ"ל.
הפיכת מרתף ליחידת דיור מחייבת חיבור יעיל לתשתיות
שיפוץ מרתף ליחידת דיור כרוך ביצירת תשתיות מתאימות – חשמל, מים וביוב. אם יחידת הדיור החדשה מיועדת להשכרה, יותקן בה מונה חשמל עצמאי. אם התשתית של הבית כולו עדיין נשענת על לוח חד-פאזי, השיפוץ הוא הזדמנות מצוינת לשדרג אותו ללוח תלת-פאזי שמונע קפיצות מיותרות של הפקק עקב שימוש במספר מכשירים חשמליים בו-זמנית. בבתים שבהם צינורות המים ממילא מיושנים מומלץ לבצע החלפת צנרת וכך להבטיח זרם תקין בכל החללים ל-20-30 שנים לפחות, בנוסף להבטחת מים זורמים במטבח ובחדר הרחצה והשירותים של יחידת הדיור.
לגבי תשתית הביוב נדרש פתרון ייעודי מפני שהמרתף ברוב המקרים לא מחובר ישירות לרשת הביוב העירונית. אחת האופציות הפרקטיות היא סילוקית – מתקן קומפקטי שמבוסס על חיישנים חכמים ואשר מעביר את השפכים מהמרתף אל מערכת הביוב של הבית ומשם אל הצנרת העירונית. בכל אופן, אנחנו נדע לתת לכם את הפתרון המתאים ביותר בעבורכם.
שיפוץ מרתף ללא קירות מיותרים – הפרדה פרקטית בין שימושים שונים
הניסיון הרב שצברנו בתחום – כולל ספציפית בהפיכת מרתף ליחידת דיור עצמאית – מהווה בסיס לחלוקה מדויקת של שטח המרתף. מאחר שזהו חלל קטן יחסית מטבעו, לפחות ברוב המקרים, חשוב להימנע ככל האפשר מהוספת קירות שעלולים לייצר תחושת מחנק. בפרט, כדאי לחבר את המטבח אל הסלון, ולתחום כל אזור בדרכים אחרות, למשל גוונים שונים (לקירות ו/או לרצפה), מרקמים אחרים או בר שיוצב בין שני האזורים.
הפיכת מרתף ליחידת דיור מוארת ונעימה במיוחד
כל שיפוץ דירה כולל התייחסות מפורטת לפן האסתטי, ובמיוחד זה המצב כשמתבצעת הפיכת מרתף ליחידת דיור. הסיבה לכך היא המיקום של המפלס, מתחת לפני הקרקע, כך שבדרך כלל יש בו מעט חלונות יחסית. על-מנת להעניק ליחידת הדיור מראה שובה לב ולהבטיח אווירה נעימה, חשוב לנצל באופן מיטבי את המקומות שבהם כן אפשרית התקנת חלון וזאת על-מנת להכניס פנימה מקסימום אור טבעי.
דרך נוספת לטשטש את העובדה שיחידת הדיור הייתה פעם מרתף היא להעדיף גוונים בהירים ומוארים בכל חלקי החלל. שימוש בחומרים טבעיים למשל חיפוי עץ או אבן במטבח תורם גם הוא ליצירת אזורים מזמינים ואיכות חיים אמיתית.
ריצוף מרתף ללא אבק – חלק חשוב בכל שיפוץ מרתף
קבלן גמר מיומן יודע לבצע את ריצוף המרתף מבלי לגרום להופעת אבק רב. פירוק ריצוף קיים עלול למלא את החלל בכמויות גדולות של אבק. עקב מגבלת האוורור, יהיה קשה לסלק את כל הכמות הזו, ולכן ההמלצה היא לבצע הדבקת ריצוף חדש על זה הקיים, כמובן ע"י רצף מנוסה. פתרון זה מונע קידוחים ופירוקים ולכן לא כרוך בהופעת אבק. פתרון אפשרי אחר הוא שטיחים מקיר לקיר, וישנה גם האופציה של הרכבת פרקט. פרקטי למינציה ופרקטים פולימריים עמידים למים, ולכן יכולים לחפות גם את הרצפה בחדר הרחצה והשירותים ובמטבח.
כמה עולה להפוך מרתף ליחידת דיור?
כאמור, שיפוץ מרתף לטובת הפיכתו ליחידת דיור אינו פרויקט זול, אך כמה באמת עולה להפוך מרתף ליחידת דיור? ובכן, על-מנת להבטיח גם כניסה נפרדת, גם איטום מלא, גם תשתיות רלוונטיות, גם חלוקה אופטימלית של השטח, גם עיצוב מרשים וגם מקסימום פרקטיות, נדרש תכנון יסודי ומקיף. גם העבודות עצמן כמובן חייבות להתבצע באופן מקצועי מאוד, והן כוללות פעולות רבות, כולל הרכבת מטבח חדש, הרכבת מקלחון ושירותים, ריצוף, צביעה, בניית מדרגות בטון ועוד. באופן עקרוני, העלות של הפיכת מרתף ליחידת דיור נמצאת בטווח המחירים של החל מ-5,000-6,000 ש"ח למ"ר – לאחר בדיקת השטח ומפגש הייעוץ הלא מחייב מבחינתכם נוכל לתת לכם הצעת מחיר מפורטת ומודולרית, וגם להתאים את השיפוץ למסגרת התקציב הנתונה.
שיפוץ מרתף ליחידת דיור ביחס עלות-תועלת משתלם במיוחד
שיפוץ מרתף לטובת יצירת דירה שניתן להשכיר כרוך בהשקעה לא מבוטלת – אבל ברמת מחירי הנדל"ן הקיימת, וכשכל ההערכות הן שהמחירים ימשיכו לעלות, התמורה להשקעה גבוהה מאוד כך שהיא כדאית. גם יצירת יחידת דיור לילד היא אופציה משתלמת כלכלית מפני שבזכותה הוא חוסך סכומי עתק על שכירות שהיה משלם במקום אחר, ובעצם הרווח הוא נקודת מוצא טובה יותר לחיים הבוגרים שלו.
בכל אופן, אנחנו כאן בשבילכם. פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני חינם!
השאירו פרטים או התקשרו:
055-9706-829
תשובות לשאלות נפוצות בנושא שיפוץ מרתף:
האם אפשר להמשיך לגור בבית בזמן שיפוץ המרתף?
בהחלט כן. מרתף הוא קומה נפרדת ולכן ניתן לבודד לחלוטין את העבודות. כמובן שתהיה אי נוחות מסוימת מבחינת רעש ונצטרך להעביר חומרים דרך הכניסה הראשית של הבית, אבל לא מעבר לכך.
האם כדאי לכלול בניית ממ"ד במסגרת הפיכת ממ"ד ליחידת דיור?
מבחינה בטיחותית, בהחלט כן. מבחינה כלכלית, קחו בחשבון שיש לזה עלות משמעותית שתוסיף הוצאה לא קטנה לעלות השיפוץ הכוללת.